בס״ד
סוגי ההשקעות שלנו
אנו בחברת Len Real estate, מתמחים במגוון סוגי השקעות נדל״ן שונות
אנו מאמינים באמונה שלמה שאין דבר כזה השקעה טובה מה שטוב לאחד לא טוב לאחר וככה להפך, השקעה טובה היא השקעה שעונה על הצרכים הרצונות והיעדים של הלקוח בלבד.
יועצי הנדל"ן שלנו מקצועיים ומנוסים, אשר מסיעים ללקוחותינו להפיק את המיטב מכל השקעת נדל"ן ומאתרים עבורם באופן אישי את ההשקעה המדוייקת לצרכים ולרצונות שלהם מאותה השקעה. הצוות שלנו מורכב ממומחים בתחומים שונים כגון עורכי דין,יועצים פיננסים, קבלנים, שמאים, אדריכלים ועוד...
עסקאות השבחה
עסקת השבחה היא עסקת נדל"ן שכל מטרתה היא לבצעה שיפוץ להעלאת ערכו וביקושו של הנכס
אנו מחפשים נכסים בעלי פוטנציאל גבוה אך מצד שני אינם מוערכים על ידי בעליהם עקב הזנחה, תכנון מיושן, בעיה כללית בנכס או בעיה אישית של בעלי הנכס שאינם מעוניינים לטפל והפיטרון הפשוט הוא למכור את הנכס עם הבעיה ושלכוח שהיא הייתה קיימת כלל
נכסים אלו בעלי פוטנציאל ריווחיות גבוה ולרוב נמכרים במחיר נמוך ממחיר השוק ובכך מייצרים רווחים נאים
עוד במעמד הרכישה
עסקאות פרי סייל (טרום ביצוע)
עסקאות פרי סייל (טרום ביצוע) מצריכות לרוב השקעה ראשונית קטנה יחסית בהשוואה לרכישת נכס קיים, וזה מכיוון שהשמשקיע צריך לספק רק תשלום ראשוני של בין 10%-20% ולא את מלוא מחיר הרכישה, את יתרת התשלום משלימים בסיום ביצוע הבניה ובכך הרוכשים יכולים להנות מרווחים עתידיים
שיגדלו בהמקביל עם התקדמות ביצוע הפרוייקט
לא מעט פעמים אנו רואים שלקוחות מצליחים להרוויח מאות אחוזים על סכום הכסף ששילמו במעמד הרכישה ומספיקים למכור את הנכס עוד לפני הקמת המימון (משכנתה)
ובזכות סוג עסקה זו מצליחים הרוכשים לגרוף רווחים משמעותיים
עסקאות התחדשות עירונית (תמ״א)
חשוב לנו להתחיל דווקא מסוגי עסקעות התמ״א שקיימות
מיכיוון שאנו זיהינו שלא כולם מודעים לשוני בין הסוגים השונים
1. תמ״א 38\1 חיזוק והרחווה (תוספת על הנכס הקיים)
2. תמ״א 38\2 (מתייחס למבנה יחיד עריסה ובניה)
3. פינוי בינוי מתייחס למתחמים שלמים של כמה מבינים ויותר
וכל האזור משנתה ובכך שתגדל כמות האוכלוסייה באזור כך גם הרשות המקומית תוסיף שירותים ומוסדות לטובת האוכלוסיה
וגם תתאים את התשטיות לצרכים השונים
בנוגע לפוטנציאל הרוויחיות בעסקה חשוב לציין שזה לא פרופסורה ורוב הלקוחות מבינים הייטב את אפשרות הרווח בעסקה ומהן הסיבות לכך
מה שחשוב יותר זה לדעת לזהות עסקאות כאלה עוד לפני עליית הערך של הנכס בעיקבות הפרוייקט
ולרכוש את הנכס עוד התחילת דרכו
כדי לבצע עסקאות אלה צריך ליהיות מאוד מדוייק עם הכרות מעמיקה של האזור והרשות המקומית
בעסקאות אלה מסתתרות לא מעט מלקודות עם כל הרצון הטוב בלהרוויח לא מעט רוכשים מוצאים את עצמך מתחרטים על הצעד ומתבדים בדרך אל הרווח
עסקאות נדל"ן מסחרי להשקעה כוללות רכישת נכסים המיועדים לשימוש עסקי, כמו בנייני משרדים, מרכזים מסחריים, מתקנים תעשייתיים, מחסנים וחנויות, כאשר המטרה העיקרית היא לייצר הכנסה מתשואה תזרימית גבוה ולהשיג פוטנציאל שבח הון
עם הזמן, נכסי נדל"ן מסחריים עשויים לעלות בערכם עקב גורמים שונים כמו ביקוש בשוק, צמיחה כלכלית והשבחת נכסים. משקיעים יכולים להרוויח מעליית הון על ידי מכירת הנכס במחיר גבוה ממחיר הרכישה, תוך מימוש רווח על השקעתם.
עוד דבר שהמשקיעים המסחריים אוהבים הוא נושא התשואה התזרימית הגבוה לעומת תשואה תזרימית לנכסי מגורים ובכך מנהלים תזרים פיננסי נוח שמביא תוצאות גבוהות לעסקאות ארוכות טווח
לרוב המשקיע יהיה בעל חברה\עסק משל עצמו
והשתמש בנזילות של העסק לרכוש את הנכס ובכך להנות מהטבות מיסויות ולהרוויח לא מעט כסף במשך השנים
נדל״ן מסחרי