איך להשקיע בנדל״ן בזמן משבר ?

זמן משבר הוא הזמן הנכון ביותר עבור המשקיע
לתפוס את הגל ולהתחיל לגלוש לעבר הרווח 

השקעה בנדל"ן בזמן משבר יכולה להיות מהלך מורכב, אך גם כזה הטומן בחובו הזדמנויות ייחודיות. מצד אחד, ייתכנו ירידות מחירים וקשיי מימון, אך מצד שני, דווקא בתקופות אלו עשויות להתגלות הזדמנויות לרכישת נכסים במחירים אטרקטיביים.

הנה כמה נקודות חשובות שכדאי לקחת בחשבון אם אתם מתכוונים ללכת על זה :

​

סיכונים בזמן משבר:

​

1. ירידת מחירים:

אחד הסיכונים המרכזיים הוא ירידה במחירי הנכסים עקב ירידה בביקוש וחוסר ודאות כלכלית מעבר למחיר הרכישה שלכם אך חשוב לזכור שאנחנו לא קונים נכס נדל״ן לחודשים ספורים והמגמה בקרוב תתהפך לטובה ותתחיל לפרוץ כלפי מעלה וזה יקרה כששאר האנשים יחזרו לרכוש דירות .

​

2. קשיי מימון:

בנקים עשויים להקשיח את תנאי המימון ולהיות זהירים יותר במתן הלוואות, מה שיקשה על רכישת נכסים יחד עם זאת הבנקים אוהבים נדל״ן ואפשר למצוא פיתרון לכל עסקה יש לא מעט פתרונות מימון רק צריך להכיר את האפשרויות העומדות בפניך .

​

3. קושי בהשכרת הנכס:

במצב של משבר כלכלי, ייתכן קושי למצוא שוכרים או שהדרישה לשכר דירה תפחת

לכן חשוב ליצור נכסים אטרקטיביםשמובילים לביקוש גבוה והופכים את הנכס למבוקש ביותר וזו הסיבה שגם אם תפחת כמות הפניות באופן כללי על נכסים להשכרה

הנכס שלנו תמיד יהיה בעדיפות ראשונה אצל השוכרים זה גם יגרום לתפוסה תמידית וגם נוכל לבקש מחיר בהתאם לביקוש.

​

הזדמנויות בזמן משבר :

​

1. מחירים נמוכים:

משבר עשוי להוביל לירידת מחירים, מה שמאפשר למשקיע לרכוש נכסים במחירים נמוכים משמעותית ממחיר השוק, בעקבות חוסר בביקוש והמוכר צריך למכור בגלל סיבה מסויימת זה נותן לנו את ההזדמנות לקבל מחיר נמוך משמעותית ובזה אנחנו מבטיחים לעצמנו רווח נאה עוד בזמן הרכישה .

​

2. היצע נכסים גדול:

בעלי נכסים הנקלעים לקשיים כלכליים עשויים להיאלץ למכור את נכסיהם, מה שמגדיל את היצע הנכסים המוצאים בשוק ולאור היצע הגדול שעולה על כמות הביקוש הקונה הופך לאטרקטיבי יותר עבור המוכר ובכך המוכר הופך בזמן המו״מ לחלש יותר ומתפשר יותר מול הקונה כך אנחנו משיגים תנאי רכישה טובים יותר.​

​

טיפים להשקעה נכונה:

​

1. בדיקה מעמיקה:

חשוב לבצע בדיקה מעמיקה של הנכס, הסביבה והפוטנציאל בעסקה בכמה טווחים שונים, טווח קצר, טווח בינוני, וטווח הארוך.

​

2. ניתוח שוק:

יש לנתח את שוק הנדל"ן באזור הרצוי ולבחון את הביקוש וההיצע מעבר לזה חשוב שנדע כמה שיותר לכל דבר שיכול להשפיעה לטובה ולרע כמו : שינוי אזורי בעקבות תוכנית מסויימת, שינוי במבנה עצמו, בדירה, לדעת כמה שיותר על האוכלסיה באזור פלוסים ומינוסים, לדעת מי השוכר הפוטנציאלי לדירה ואפילו איזה אדם הולך לקנות מאיתנו את הנכס בסוף ההשקעה כמובן שיש עוד המון דברים שחשוב לדעת וכדאי להכיר את העסקה לאורכה ולרוחבה בצורה הטובה ביותר .

​

3. תכנון פיננסי:

התכנון הפיננסי הוא אחד מהדברים החשובים ביותר בהשקעת נדל״ן ויכולה לשנות את העסקה ממצב רווחי למצב הפסדי חשוב מאוד לתכנן את ההשקעה מבחינה פיננסית, לקחת בחשבון את כל ההוצאות הנלוות פלוס מינוף לדעת מה התזרים בעסקה איך הוא משפיע על החיים האישיים שלנו אם אנחנו יכולים לעמוד בתזרים ומה אני עושה אם וכאשר.. 
דבר נוסף שאני רואה שמשקיעים עושים זה לא מחשבים את ההוצאות הנלוות במכירת הנכס והמיסים למיניהם (במידה ויש ) חשוב לזכור שהוצאות מכירה הם חלק בלתי נפרד מהכנסות מול הוצאות בהשקעה 

​

​

4. ייעוץ מקצועי:

מומלץ להתייעץ עם אנשי מקצוע כמו יועצי נדל"ן, עורכי דין ויועצים פיננסיים, 

אני (טל משאל) ממליץ באופן אישי למצוא לכם אנשי מקצוע עוד בתחילת התהליך ולא לחכות לרגע העסקה  לקבוע איתם שכר טרחה מראש ולהתייעץ איתם לפני רכישת הנכס בכל הנוגע לאותו תחום של איש המקצוע כמו עו״ד, שמאי, שיפוצניק יועץ משכנתא  ועוד.....  הפלוסים שבדבר הם זמינות מיידית במענה על שאלות וכך גם תדעו כמה אתם משלמים על כל שירות מראש זה יעזור לכם בחישוב העסקה והבנת ההוצאות והרווחים בעסקה 

​

5. סבלנות:

השקעה בנדל"ן היא לרוב השקעה לטווח ארוך, ולכן חשוב להיות סבלניים ולחכות להתאוששות השוק,

 אנחנו לא מחכים לקנות נדל״ן אנחנו קונים ואז מחכים 

​

במידה ונשארתם עם שאלות או חלק מהדברים לא מובנים 

אתם מוזמנים ליצור קשר בטלפון או בוואצאפ ונעזור בשמחה 

​שיהיה בהצלחה