נכס יד שנייה או עסקת פריסייל,
מה עדיף להשקעה?
משקיעי נדל"ן, מתחילים וותיקים , נימצאים לא פעם בפני הדילמה,
האם לרכוש נכס יד שנייה או להשקיע בעסקת פריסייל?
לשתי האפשרויות יש יתרונות וחסרונות שונים
והבחירה הנכונה תלויה באסטרטגיית ההשקעה, בתקציב ובסובלנות
של כל משקיע.
נכס יד שנייה: השקעה מיידית ומוחשית
יתרונות :
1. תזרים מזומנים מיידי: ניתן להשכיר את הנכס מיד לאחר הרכישה וליהנות מהכנסה שוטפת.
2. וודאות: הנכס קיים וניתן לבדוק אותו פיזית לפני הרכישה.
3. מיקוח: קל יותר לנהל משא ומתן על המחיר עם המוכר.( הוא לא איש מקצוע ממולח והוא עובד לפי מחירון )
4. אפשרות לרווח: עסקאות אלו מציעות פוטנציאל רווח גבוה יותר מעסקאות חדשות
5. תקציב: מגוון רחב של נכסים במחירים שונים, המאפשרים רכישה בהתאם לתקציב האישי, ולא רק עסקאות המתחילות מנקודת פתיחה של 1.8 מיליון ש"ח לכל הפחות.
חסרונות :
1. עלויות נוספות: ייתכנו עלויות שיפוץ ותחזוקה גבוהות יותר.
2.הבנה בתחום: בנכסים יד שניה צריך להבין יותר בתחום כדי לייצר עסקה טובה
3. הפתעות: לפעמים ישנן בעיות נסתרות בדירות יד שנייה.
4. הפרשי שמאות: כלומר ההבדל בין מחיר הרכישה להערכת השמאי, עלולים להשפיע על סכום המשכנתא שתוכלו לקבל
עסקת פריסייל: השקעה עתידית ללא התעסקות
היתרונות :
1. מחיר נמוך: רכישה בשלב מוקדם של הפרויקט מאפשרת רכישה במחיר נמוך יותר.
2. פוטנציאל רווח גבוה: ערך הנכס עשוי לעלות משמעותית עד לסיום הבנייה.
3. בחירה מגוונת: אפשרות לבחור את הדירה המתאימה ביותר מתוך מגוון אפשרויות.
חסרונות :
1. זמן המתנה ארוך: קבלת הנכס עשויה להתעכב בשל עיכובים בירוקרטים ובבנייה.
2. סיכון גבוה: קיימת אי ודאות לגבי מועד סיום הבנייה, איכות הבנייה והתאמתה לתוכניות.
3. הון עצמי נדרש: בדרך כלל נדרש הון עצמי גבוה יותר בשל המחירים הקיימים בשוק.
אז מה עדיף, אתם שואלים? זו שאלה מצוינת, והתשובה תלויה מאוד בפרופיל המשקיע.
למשקיעים בתחילת דרכם, חסרי ידע וניסיון:
נכס יד שנייה עלול להציב אתגרים משמעותיים. מורכבות העסקה, הצורך בבדיקות מעמיקות, והסיכון להתקלות בשיפוצים לא צפויים הופכים אותו לבחירה פחות מומלצת בשלב זה. עדיף להתחיל עם השקעות פשוטות ובטוחות יותר שיאפשרו לכם לצבור ניסיון וביטחון.
לעומת זאת, משקיעים מנוסים ומיומנים:
עסקת פרי-סייל יכולה להיות אפיק השקעה אטרקטיבי עם פוטנציאל לרווחים נאים. עם זאת, חשוב לזכור שעסקאות אלו לרוב אינן מייצרות תזרים מזומנים מידי, ופרק הזמן עד למימוש הרווחים עשוי להיות ממושך. משקיעים מנוסים לוקחים זאת בחשבון במסגרת תכנון ההשקעות הכולל שלהם."
כמה טיפים :
1. בצעו מחקר מעמיק: לפני כל השקעה, חשוב לבצע מחקר מעמיק על הנכס, האזור והיזם.
2. התייעצו עם מומחים: מומלץ להתייעץ עם אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן, כגון עורכי דין, שמאי מקרקעין ויועצי משכנתאות.
3. הגדירו תקציב: חשוב להגדיר תקציב ברור ולוודא שאתם יכולים לעמוד בהוצאות הכרוכות ברכישת הנכס.
4. הבינו את הסיכונים: כל השקעה כרוכה בסיכונים, וחשוב להבין אותם לפני קבלת החלטה.
בסופו של דבר, הבחירה בין נכס יד שנייה לעסקת פרי-סייל תלויה בשיקולים אישיים ובאסטרטגיית ההשקעה של כל משקיע.
רוצים להתחיל להשקיע בנדל"ן אבל לא יודעים מאיפה להתחיל?
צרו איתנו קשר או השאירו פרטים עוד היום לייעוץ ראשוני ללא התחייבות, ונסייע לכם לבנות תכנית השקעה שתתאים בדיוק לכם.
המידע במאמר זה הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי או פיננסי ואין לראות בו כהמלצה.
יש לבצע בדיקה מעמיקה לפני כל החלטת השקעה.
המצב בשוק הנדל"ן משתנה, ולכן חשוב להתעדכן באופן שוטף.
מקווה שהמאמר עזר לך\ם. אם יש לך\ם שאלות נוספות, צרו קשר ואשמח לעזור.