לא מעט זוגות צעירים סבורים כי רכישת דירה ב׳מחיר למשתכן׳ או ׳דירה בהנחה׳ הוא האפיק היחיד לרכישת דירה במחירים שפויים. אולם, האם זוהי האמת המוחלטת? התשובה היא חד משמעית – לא!
אמנם תכניות אלו סייעו לרבים להגשים את חלום הדירה, אך קיימות אופציות נוספות ואף משתלמות יותר עבור אלו עם הון עצמי נמוך. במאמר זה, נחשוף אתכם לדרכים יצירתיות ואפקטיביות לרכישת דירה, גם כאשר ההון העצמי מוגבל
מחיר למשתכן: בוא נדבר על זה
תוכנית "מחיר למשתכן" נועדה להנגיש דיור לזוגות צעירים, ולהקל על משבר הדיור. ההבטחה של דירה חדשה במחיר נמוך משמעותית ממחירי השוק, משכה אליה אלפי ישראלים שחולמים על קורת גג משלהם. אך האם המציאות עומדת בציפיות?
היתרונות של התוכנית:
מחיר אטרקטיבי: אין ספק, המחיר הוא היתרון המשמעותי ביותר. דירות במסגרת התוכנית מוצעות במחיר נמוך משמעותית משוק הנדל"ן החופשי.
דירות חדשות: הדירות נבנות בסטנדרטים חדשים, ומאובזרות בציוד מתקדם.
מגוון מיקומים: פרויקטים של "מחיר למשתכן" מוקמים במגוון רחב של ערים ויישובים.
החסרונות והאתגרים:
המתנה ארוכה: אחד החסרונות הבולטים הוא משך הזמן הארוך בין הזכייה בהגרלה לקבלת המפתח.
לעתים, ההמתנה יכולה להגיע ללא מעט שנים, תלוי בשלב בו נמצא הפרויקט בעת ההגרלה. בזמן ההמתנה הזו, מחירי הדירות בשוק החופשי ממשיכים לעלות, מה שעלול להוביל להפסד הזדמנויות רווח משמעותיות.
מגבלות: קיימות מגבלות על מכירת הדירה, תקופת ההמתנה לקבלת הדירה ארוכה יחסית, והתכנון של הדירות עשוי להיות פחות גמיש.
איכות בנייה: ישנם דיווחים על איכות בנייה משתנה בפרויקטים שונים, ולכן חשוב לבדוק היטב את הפרויקט הספציפי בו אתם מעוניינים.
תחרות גבוהה: ההשתתפות בהגרלות היא תחרותית מאוד, והסיכוי לזכות בדירה הופך עם הזמן להיות כמעט ובלתי אפשרי.
עליית מדד תשומות הבנייה: מחיר הדירה הסופי עשוי להיות גבוה יותר מהמחיר ההתחלתי עקב עליית מדד תשומות הבנייה. מדד זה משקף את עליית מחירי חומרי הגלם ושכר העבודה, והקבלנים מצמידים אליו את מחירי הדירות.( החוק החדש קובע עד 40% משווי העסקה)
הוצאות נוספות: לרוב הדירות מגיעות ללא מזגנים, מקלחונים, סורגים ועוד.... ( צריך לקחת את זה בחשבון הכלכלי).
הדבר העיקרי: כל זה במידה וזכיתם, תשאלו את עצמכם מה קורה במידה ולא זכיתם וחולפות השנים ?
אתם נכנסים לבעיה שוק הנדל״ן עוקף אתכם והחסכונות שלכם לא מדביקים את קצב העליה של השוק החופשי ומגיע הרגע שאתם חוצים את רף האל חזור ונשארים תקועים.
השוואה לשוק החופשי
בזמן שאתם מחכים לדירה במסגרת "מחיר למשתכן", משקיעים אחרים רוכשים נכסים בשוק החופשי, משביחים אותם ומוכרים ברווח משמעותי שיכול להגיע למאות אלפי שקלים ואפילו יותר.
(וכל זה באותה תקופת הזמן)
לדוגמה:
נניח והשקעתם את ההון העצמי הדרוש ל"מחיר למשתכן" בדירה קטנה יותר בשכונה עם פוטנציאל התחדשות עירונית.
בזמן שאתם מחכים לדירה החדשה, ערך הדירה הקיימת יכול לעלות באופן משמעותי, בעיקר אם אושרה תכנית פינוי-בינוי באזור ולהגיע לרווחים משמעותיים שעוקפים את הרווח שתייצרו בתוכנית דירה בהנחה.
מה כדאי לעשות?
שקלול כל הגורמים: השוו בין היתרונות והחסרונות של כל אחת מהאפשרויות, כולל ההזדמנויות להשקעה בשוק החופשי.
קבעו סדרי עדיפויות: מה חשוב לכם יותר? מחיר נמוך, גמישות, או קבלת הדירה במהירות?
התייעצו עם מומחים: אל תהססו לפנות לייעוץ של יועץ משכנתאות, מלווה משקיעים ועורך דין.
חקרו את השוק: השוו בין מחירים, מיקומים ואפשרויות שונות.
הכינו תוכנית חיסכון: חיסכון מקדמה לדירה יאפשר לכם גמישות גדולה יותר בבחירת הדירה.
שקלו השקעות חלופיות: חקרו אפשרויות השקעה נוספות, כמו קרנות נאמנות או שוק ההון, שיאפשרו לכם לייצר תשואה בזמן ההמתנה.
מסגרו לעצמכם זמן להגרלות : שאתם לא עוברים אותו, במידה ולא זכיתם, אתם רוכשים בשוק החופשי.
לסיכום, תוכנית "מחיר למשתכן" היא כלי חשוב במאבק ביוקר הדיור, אך היא אינה מתאימה לכל אחד. חשוב לשקול את כל ההיבטים של ההחלטה, ולהתייעץ עם מומחים לפני קבלת החלטה סופית.
זכרו, ההשקעה בנדל"ן היא החלטה ארוכת טווח, והחמצת הזדמנויות בשוק יכולה להשפיע על העתיד הכלכלי והאישי שלכם.
אני ממליץ לדבוק בתוכנית רק במידה וסכום הכסף שברשותכם לא מספיק כדי לרכוש בשוק החופשי.
במידה ואתם יכולים פיננסית לרכוש קודם, עשו זאת !
נסו כמה הגרלות בודדות לבדוק את המזל, ואם לא זכיתם, כנסו למשחק.
(כל עוד אתם בחוץ ערך הכסף שלכם מאבד מערכו).
טיפים נוספים:
בדקו את ההיסטוריה של הקבלן: חפשו מידע על פרויקטים קודמים של הקבלן, ושאלו לקוחות קודמים על איכות העבודה.
הישארו מעודכנים: עקבו אחר השינויים בשוק הנדל"ן והחוקים הרלוונטיים, הכל יכול להשתנות ברגע.
חיפוש במקביל: חפשו במקביל עסקאות טובות, אולי השוק יפתיעה אתכם.
ההחלטה הסופית היא בידיים שלכם. שקלו היטב את כל האפשרויות, התייעצו עם מומחים, ובחרו את הדרך המתאימה ביותר עבורכם.
מוכן להתחיל את המסע אל הבית החדש שלך? השאר פרטים ונציג שלנו יחזור אליך בהקדם!
בהצלחה בהגרלה הבאה :)
המידע במאמר זה הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי או פיננסי ואין לראות בו כהמלצה.
יש לבצע בדיקה מעמיקה לפני כל החלטת השקעה.
המצב בשוק הנדל"ן משתנה, ולכן חשוב להתעדכן באופן שוטף.
מקווה שהמאמר עזר לך\ם. אם יש לך\ם שאלות נוספות, צרו קשר ואשמח לעזור.